Ideale Gewerbeimmobilie mit Ladenlokal und Wohnungen in Biel

Ideale Lage im östlichen Teil von Biel

Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Teil von Biel in einer Mischzone, die eine harmonische Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet. Familien und Berufstätige schätzen die ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung.

Kindergärten und Schulen sind zu Fuss erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung. Der nächste Autobahnanschluss ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, was Pendler anspricht.

Die Bushaltestelle, Mühle befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Viertel ermöglicht.

Herzlich willkommen zum Angebot dieses charmanten Mehrfamilienhauses in Biel.

Erleben Sie die Vielfalt der Möglichkeiten und Annehmlichkeiten, die diese Liegenschaft bietet. 
Von der ansprechenden Verkaufsfläche im Erdgeschoss bis hin zu den Wohnungen in den oberen Etagen – dieses Haus ist vollständig vermietet.
Die jährliche Bruttomiete beträgt CHF 93’000, was einer Rendite von 4,65 Prozent entspricht. 

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Geschosse, einschliesslich des Dach- und Untergeschosses, und ist wie folgt aufgebaut:

Das Erdgeschoss:

• Eine ansprechende Verkaufsfläche mit einem attraktiven Schaufenster, das zur Hauptstrasse hin ausgerichtet ist
•  Eine 1.5-Zimmerwohnung mit Nasszelle, ausgestattet mit einer Dusche

Das erste und zweites Obergeschoss:

• Zwei 3.5-Zimmerwohnungen mit identischen Grundrissen in jedem Geschoss
• Jede Einheit verfügt über eine geschlossene Küche
• Zwei private Balkone pro Wohnung
• Nasszelle in jeder Einheit
• Wohnung im 1. OG mit Dusche und Sauna
• Wohnung im 2. OG mit Badewanne

Das dritte Obergeschoss:

• Eine grosszügige 4.0 Zimmerwohnung mit offener Küche
• ein helles Ess-und Wohnzimmer
• drei Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche 

Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Nebenräume wie ein Technikraum und eine Waschküche. Zudem werden die Kellerräumlichkeiten derzeit als Werkstatt bzw. Lagerfläche genutzt.

Durchgeführte Investitionen:

• 2019: Elektroinstallationen für CHF 20’000
  Im 1. Obergeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss.

• 2017: Renovierungsarbeiten für CHF 41’015
  Im Erdgeschoss und Untergeschoss, einschließlich der Waschküche, Küche im Erdgeschoss und Bad im Erdgeschoss.

•  2014: Renovierungsarbeiten für CHF 60’486, einschliesslich Gipsarbeiten im 2. Obergeschoss, Küchen im 1. und 2. Obergeschoss sowie Bad im 2. Obergeschoss.

• 2013: Renovierungsarbeiten für CHF 85’201
  Im 3. Obergeschoss, einschliesslich Heizung, Türen, Fenster, Storen, Küche und Bad.

• 2012: Renovierungsarbeiten für CHF 68’932, einschliesslich Dach, Fassade, Lift, Kamin
  Im Erdgeschoss und 3. Obergeschoss.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!